GESTION :

NOUS ASSURONS LA GESTION ADMINISTRATIVE TECHNIQUE ET FISCALE DE VOS BIENS IMMOBILIERS.

Nous nous chargeons d'effectuer les tâches suivantes :

• recherche et sélection du locataire
• constitution du dossier de solvabilité
• installation du locataire (état des lieux, vérification de l'assurance)
• appel des loyers, charges et dépôt de garantie
• suivi des règlements
• contentieux et procédures éventuels
• démarches auprès d'entreprises lors de travaux locatifs à réaliser
• Arrêté annuel des charges locatives
• Paiement des charges de copropriété
• Aide à la déclaration des revenus fonciers
• Conseils techniques pour la préservation de votre bien
• Interventions techniques dans le respect des normes légales concernant la sécurité du locataire
• Augmentation annuelle des loyers
• Ré-évaluation des loyers entre deux locataires

A tout moment, vous pouvez, via un accès internet, consulter l'état de votre compte dans nos livres, et vous recevez un rapport de gestion tous les trimestres.

NOUS POUVONS VOUS PROPOSER EGALEMENT D'ADHERER AUX CONTRATS D'ASSURANCE QUE NOUS AVONS SOUSCRITS :

• assurance LOYERS IMPAYES sans franchise
• garantie des détériorations immobilières
• protection juridique
• option vacance entre deux locataires

POURQUOI NOUS CHOISIR COMME PARTENAIRES ?

Entreprise à taille humaine, nous avons parfaitement conscience de la valeur du bien que vous nous confiez.
Nous sommes garants de la rentabilité de votre investissement, mais surtout de sa PERENITE. Ainsi nous apportons un soin tout particulier aux états des lieux afin de vous garantir les meilleurs entretien et conservation de votre bien.
Dotés d' outils modernes pour exercer notre métier, nous nous appliquons à fournir à nos clients une grande réactivité et un service personnalisé.

Une récente enquête auprès de nos clients a montré que X % d'entre eux sont satisfaits du service que nous leur avons apporté.

Pour plus d'informations, vous pouvez contacter :

• Dominique REBEYROLE
• Au 05.62.735.732 (ligne directe)

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NOS GARANTIES :

L'AGENT IMMOBILIER : un véritable professionnel

L'exercice de la profession est encadré par plusieurs textes qui ont pour but de protéger le " consommateur ".

La carte professionnelle : délivrée par la Préfecture et renouvelée chaque année, elle est obtenue par l'agent immobilier qui peut justifier :
• d'une aptitude professionnelle
• d'une garantie financière pour les fonds qu'il détient pour le compte de ses clients
• d'une assurance responsabilité professionnelle qui couvre ses éventuelles défaillances
• d'avoir ouvert un compte bancaire spécial affecté à la réception des fonds versés lors de transaction
• d'apporter une garantie morale

L'obligation de transparence : en vue de la protection du client, l'agent immobilier à l'obligation :
• d'apposer en évidence dans ses locaux ses cartes professionnelles, le montant des garanties, la dénomination et l'adresse du garant,
• de détenir un mandat écrit qui fixe ses obligations et qui est enregistré dans un répertoire spécial
• d'afficher ses honoraires de façon lisible

Intermédiaire entre les parties, l'agent immobilier est un spécialiste du marché immobilier sur lequel il intervient.
Il a un devoir de conseil envers ses clients. A ce titre il vérifie la validité des informations sur un bien, il engage les démarches nécessaires pour connaître les données juridiques d'une affaire, il s'assure de la qualité des parties au contrat, sous peine de voir sa responsabilité engagée.

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DEFISCALISATION :

Vous souhaitez réduire vos impôts ? Préparer votre retraite ? Vous constituer un patrimoine ? Protéger votre famille ?
Notre équipe vous propose différentes solutions. Nous réalisons une étude personnalisée, adaptée à votre situation.

Depuis 1986, les gouvernements successifs ont mis en place différentes incitations fiscales afin de palier au déficit du parc immobilier locatif.
Ces différentes Lois ont toutes le même but : faire bénéficier d'une économie d'impôts aux personnes investissant dans l'immobilier locatif.

- A qui profite ces nouveaux dispositifs ?

A toutes personnes physique ou SCI payant des impôts et souhaitant faire un transfert d'une partie de cette somme pour se constituer un patrimoine immobilier.

- Quels produits sont visés ?

Les logements neufs ou anciens, où ceux que le contribuable fait construire.

- Quelles sont les contraintes ?

S'engager à louer le bien pendant 9 ans au moins, moyennant un prix de loyer au mètre carré plafonné. Aujourd'hui ce plafond est proche, voire supérieur au prix du marché.

- Quels sont les avantages ?

Amortissement du prix d'acquisition aux taux de 8% les 5 premières années puis 2.5 % les 4 années suivantes. Possibilité à l'issue des 9 ans et jusqu'à 15 ans de continuer à amortir à raison de 2.5 % par an.

En voici deux exemples :

1. Deux pièces neuf à Toulouse

Vous achetez un appartement neuf ou en état futur d'achèvement d'une valeur de 100 000 euros (y compris frais annexes). Cet appartement de 50m2 est situé au centre de Toulouse.
Vous vous engagez à louer le logement pendant neuf ans à un loyer maximum de 50m2 x 12.5 euros par mois, soit 625 euros (4100 F).
Vous pouvez déduire 8 000 euros de vos revenus fonciers imposables chaque année pendant 5 ans, puis 2 500 euros chaque année les 4 années suivantes. Si les conditions demeurent respectés, vous pouvez de nouveau déduire 2 500 euros pendant 6 années supplémentaires.
Au bout de 15 ans, vous avez donc déduit 65 000 euros. Le taux de la déduction forfaitaire est ramené à 6% pendant la période d'amortissement.

Calcul des revenus fonciers la première année

 

Loyer annuel Déduction forfaitaire Amortissement Intérêts d'emprunt Autres charges Déficit

7 000 euros (loyer pratiqué < loyer plafond) - 420 euros (7 000 x 6%) - 8 000 euros (100 000 x 8%) - 4 600 euros (hypothèse) - 440 euros (hypothèse) - 6 460 euros

Le déficit foncier égal à 6 460 euros est déductible du revenu imposable.

Taux de rendement interne

Grâce aux nouvelles mesures, le taux de rendement interne de votre placement immobilier atteint 8,4% (contre 5,4% dans le dispositif précédent).

2. Acquisition d'un trois pièces vétuste à Toulouse avec travaux de réhabilitation

Vous achetez un appartement de 60m2, en mauvais état, situé à Toulouse, d'une valeur de 90 000 euros (y compris frais annexes). Vous effectuez des travaux de réhabilitation importants pour un montant de 30 000 euros.
Vous vous engagez à louer le logement pendant neuf ans à un loyer maximum de 60m2 x 12,5 euros par mois, soit 750 euros (4290 F).
Vous pouvez déduire 9 600 euros de vos revenus fonciers imposables chaque année pendant 5 ans, puis 3 000 euros chaque année les 4 années suivantes. Si les conditions demeurent respectées, vous pouvez de nouveau déduire 3 000 euros pendant 6 années supplémentaires. Au bout de 15 ans, vous avez donc déduit 78 000 euros. Le taux de la déduction forfaitaire est ramené à 6% pendant la période d'amortissement.

Calcul des revenus fonciers la première année

 

Loyer annuel Déduction forfaitaire Amortissement Intérêts d'emprunt Autres charges Déficit

7 500 euros (loyer pratiqué < loyer plafond) - 450 euros (7 500 x 6%) - 9 600 euros (120 000 x 8%) - 5 500 euros (hypothèse) - 530 euros (hypothèse) - 8 580 euros

Le déficit foncier égal à 8 580 euros est déductible du revenu imposable.

Taux de rendement interne

Grâce aux nouvelles mesures, le taux de rendement interne de votre placement immobilier atteint 7,2% contre 4,1% dans le dispositif précédent (application du dispositif Besson dans l'ancien avec plafonds de loyers et de ressources, et déduction des travaux).

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